Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là căn cứ pháp lý quan trọng để Nhà nước ghi nhận quyền hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản.
Theo quy định tại Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định các trường hợp người sử dụng đất phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đăng ký biến động, gồm:
+ Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.
+ Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
+ Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
+ Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
+ Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai năm 2024
+ Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Việc xác định đúng trường hợp phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giúp người sử dụng đất chủ động chuẩn bị hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất khi pháp luật đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành.
