Từ ngày 1/1/2026, bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 sẽ chính thức có hiệu lực. Hiện nay, nhiều địa phương trên cả nước đang xây dựng bảng giá đất cho giai đoạn mới, với mức dự kiến tăng đáng kể so với khung giá cũ.
Trong thời gian gần đây, Quảng Ninh ghi nhận sự phát triển nhanh của hạ tầng và đô thị, đặc biệt tại các thành phố Hạ Long, Cẩm Phả, Móng Cái và khu vực kinh tế ven biển Vân Đồn. Hệ thống cao tốc hoàn thiện, các dự án du lịch – dịch vụ quy mô lớn đưa vào khai thác đã làm mặt bằng giá đất tại nhiều nơi tăng cao, ghi nhận thực tế cho thấy:
- TP. Hạ Long có mức giá đất thị trường tăng đều ở các phường trung tâm như Bãi Cháy, Hòn Gai, Hùng Thắng.
- Cẩm Phả và Vân Đồn tiếp tục đón sóng đầu tư nhờ hạ tầng mới và quy hoạch phát triển đô thị.
- Móng Cái hưởng lợi từ hoạt động thương mại biên giới, khiến nhu cầu đất ở và đất thương mại dịch vụ tăng mạnh.
Với nền giá thị trường tăng nhanh và kéo dài trong nhiều năm, bảng giá đất Nhà nước của Quảng Ninh được dự báo cần điều chỉnh theo hướng tiệm cận thực tế hơn.
Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ làm thay đổi nghĩa vụ tài chính của người dân. Khi bảng giá mới có hiệu lực, các khoản phải nộp khi thực hiện thủ tục đất đai được dự đoán tăng theo, bao gồm:
- Phí, lệ phí khi cấp sổ đỏ lần đầu;
- Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng;
- Chi phí khi tách thửa, hợp thửa, đăng ký biến động;
- Nghĩa vụ tài chính khi cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận.
Theo Luật Đất đai 2024, kể từ 01/01/2026, UBND cấp Tỉnh sẽ ban hành bảng giá đất mới căn cứ trên giá trị thực tế, thay vì phụ thuộc vào khung giá tối thiểu và tối đa như quy định trong Luật Đất đai năm 2013. Khung giá đất - vốn là cơ sở để xây dựng bảng giá trước đây sẽ bị bãi bỏ.
Tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất hiện hành tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Từ sau mốc thời gian này, UBND cấp Tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp thông qua bảng giá đất mới để công bố, áp dụng từ ngày 01/01/2026.
